מחזור משכנתא 2022 – כל מה שצריך לדעת

מיחזור משכנתא 2022 - כל מה שצריך לדעת

מחזור משכנתא 2022 – כל מה שצריך לדעת

כשהיינו ילדים משכנתא נראתה דבר כזה של מבוגרים, משהו שנצטרך להתמודד איתו עוד המון זמן. מאז עברו 25 שנה,
קנינו בית והמשכנתא דופקת. מה קורה כשהעול של המשכנתא נהיה כבד ואיך אפשר להפחית אותו?

 אז מה זה בעצם מחזור משכנתא?

לקחת את המשכנתא הקיימת ולהפוך אותה לחדשה, כלומר "למחזר" אותה. נשמע מפוצץ אבל בעצם לא כל כך.
שני שינויים במשכנתא יהפכו אותה לחדשה:

  • שינוי מסלול המשכנתא למסלול אחר.
  • שינוי זמן המשכנתא (קיצור או הארכת תקופת התשלומים).

למה למחזר משכנתא?

כמו כל דבר בעולם ובמיוחד בעולם הכלכלה, הריביות והמסלולים משתנים. מטרת מחזור המשכנתא היא לחסוך כסף.
מומלץ לבצע מחזור משכנתא בתקופות בהם ערך הריבית נמוך מערך הריבית במסלול שלכם ובכך להפחית את הריבית.
בשנים האחרונות, בין היתר גם בגלל הקורונה, השוק הכלכלי חווה המון תנודות וחוסר יציבות, והייתה ירידה משמעותית של מחירים במשק.
הבנקים שמעוניינים לחזק את הפעילות הכלכלית נותנים תמריצים ללקיחת משכנתאות, וביניהם ריביות נמוכות.

סיבה נוספת למחזר היא שינוי ביכולות שלכם לשלם. בין אם לחיוב ובין אם לשלילה. אם בעבר קבעתם סכום חודשי מסוים וכעת אתם לא מסוגלים לעמוד בו,
מחזור משכנתא יכול לתת לכם יותר זמן להחזיר את החוב. וגם להפך, אם אתם מסוגלים לשלם יותר ואתם רוצים לחסל את המשכנתא כמה שיותר מהר,
תוכלו למחזר את המשכנתא ולשנות את התנאים ככה שיתאימו לכם.

*שימו לב – לא תמיד משתלם למחזר משכנתא. הדבר תלוי במצב השוק ובמסלול שנקבע לכם.
בדקו לעומק את המשתנים המגוונים והתייעצו עם יועץ מומחה למשכנתאות אם אתם לא בטוחים.
תוכלו להיוועץ באחד כזה מטעם הבנק, אבל לא בטוח שהאינטרסים שלו יהיו מונחים בצד הנכון של השולחן.

 

איך עובד מיחזור משכנתא 2022?

בעצם כל אחד יכול למחזר משכנתא ויכול לעשות זאת באיזה בנק שייבחר.
תוכלו למחזר את המשכנתא שלכם בבנק שונה מהבנק שלקחתם את ההלוואה אך זכרו שתאלצו לקיים חשבון פעיל בבנק שבחרתם לעבור אליו,
וזה יכול לגרום לכם להוצאות כספיות נוספות.

יש להבדיל בין 2 סוגים של מחזורים:

  • מיחזור פנימי – מחזור המשכנתא באותו הבנק, כשמשתנים רק תנאי ההלוואה.
  • מיחזור חיצוני – העברת המשכנתא לבנק אחר כאשר התנאים נשארים זהים.

טיפ: כדאי לבדוק כל שנה את מצב השוק ולהסתכל על הצעות שונות בבנקים שונים.

 

הוצאות שכרוכות בתהליך

מטרת מיחזור המשכנתא ב 2022 היא חסכון כספי, לכן חשוב לקחת בחשבון את ההוצאות הנלוות לתהליך ולוודא שההליך עדיין משתלם כלכלית:

  • עלות פתיחת תיק – כשממחזרים משכנתא בעצם פותחים תיק חדש למשכנתא החדשה. לרוב,
    עלות העמלה היא רבע מגובה הסכום המבוקש, אך זה משתנה מתיק לתיק וניתן לקבל על כך הנחה.
  • עלות שמאות לנכס – מחזור חיצוני דורש שמאות.
  • עלות ביטוח מעודכן – יש לעדכן את הביטוח ביחס לתנאים החדשים.
  • עלות ייעוץ משכנתאות – אם בחרתם להיוועץ בבעל מקצוע, זכרו שגם זו הוצאה כלכלית לא קטנה.

לסיכום –

מחזור משכנתא הוא הליך הנועד לעזור לכם, בין אם לשלם פחות ובין אם לשנות את התנאים ככה שיתאימו לכם. אך בדקו לעומק את העניין וודאו שזה הדבר המיטבי עבורכם.

 

מחזור משכנתא 2022 – כל מה שצריך לדעת

מחזור משכנתא 2022

תקציר
רוצים לקבל יעוץ ומידע נוסף?
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות
השאירו פרטים לקבל שיחה חוזרת או התקשרו!